最近跟日本朋友聊天，聊到日本房地產，發現一個很有意思的現象。以前我們常聽到的億級豪宅，也就是日本人叫的億元公寓，基本上都集中在東京或大阪這種大都市。
我覺得最特別的是，現在連日本的二三線地方城市，億元公寓也開始越蓋越多，甚至被大家稱為地方億元公寓。
＃地方城市的富豪購買力真的不能小看
像是東北地區的仙台市，最近三菱地所就推出了一個叫仙台廣瀨町的低層豪宅項目。這個建案總共才四十七戶，結果每戶開價都超過一億日圓，平均售價甚至落在兩億日圓左右。
仙台市區一般的三房建案大概賣五千萬到七千萬日圓，這個項目整整是人家的三倍價錢。最讓我印象深刻的是，聽說已經吸引了超過四百組客戶諮詢，大部分都是當地的企業老闆或醫生。
我覺得這些地方豪宅的規格真的挺誇張的。它的室內面積大概在九十到一百八十二平方公尺之間，幾乎是一般家庭住宅的兩倍大，連陽台都有兩公尺深。
＃這波地方億元公寓風潮已經吹向日本各地
像是在離東京特急電車要搭七十多分鐘的茨城縣水戶市，也有一棟二十層樓的塔型公寓。雖然離東京有點距離，但它的一百到一百三十平方公尺的頂級戶型，開價一億二千萬到兩億日圓，在第一期開賣時就瞬間被搶光了。
岡山縣岡山車站附近新蓋好的三十一層塔型建案，總共四百二十二戶。其中第一期賣出的一百六十四戶裡面，有三十四戶都超過一億日圓，最貴的頂樓戶甚至賣到了三億六千九百九十八萬日圓，而且全都賣完了。
體感上，甚至連人口在減少的寒冷地區，這類豪宅也很有市場。像是人口只有三十萬左右的北海道旭川市，第一棟二十五層的塔型公寓在完工時就賣出了八成。
這棟旭川的公寓頂樓最寬敞的房間賣到兩億五千萬日圓，現在剩餘的幾戶三房和四房，開價也都在一億二千八百萬到一億九千八百萬日圓之間。
看到這段真的很感慨，這根本是日本泡沫經濟時期以來才有的奇特景象。
＃數據會說話
根據日本不動產數據公司的統計，在泡沫經濟破裂後，億元公寓幾乎只出現在首都圈。可是從二年代後半開始，地方城市又慢慢熱起來了。
像是宮城縣在泡沫經濟的五年內才賣出二十七戶億元公寓，但最近這五年就增加到了四十八戶。茨城縣也從當年的十一戶微幅增加到最近的十六戶。
岡山縣最誇張，泡沫時期五年內才一戶，最近這五年竟然直接飆升到五十一戶。雖然東京依然是主戰場，光是二二五年就供給了五千九百四十七戶，但地方城市的成長速度確實非常驚人。
我自己觀察，這背後最大的推手其實是高齡化。
地方上的有錢人以前都習慣住佔地廣大的透天別墅，但老了之後，大家開始覺得生活便利更重要。住在車站附近可以不用開車就去買東西，出門走幾步就是大醫院，在北海道還能省去麻煩的除雪工作，難怪大家都想搬進市中心。
加上現在地方城市的百貨公司沒落，大型商場都往郊區移，反而車站周邊只剩便利商店和餐廳，這讓車站附近的公寓變得非常有吸引力。
當然，有些人買高樓層公寓單純是為了解鎖無敵景觀跟展現身分地位，這點就跟東京人差不多。
我覺得地方億元公寓跟東京的億元公寓在性質上完全不同。
東京的買家通常是雙薪家庭的科技新貴或高階主管，家庭年收大概在一千五百萬到兩千萬日圓，買來自己住，面積也只有普通的七十平方公尺左右。
但地方的億元公寓買家，幾乎都是當地的企業主、富豪或地方名士。這群人如果去東京買房，可能都是買三億日圓起跳的超級豪宅，他們在地方上買的大多是超過一百平方公尺、售價是周邊行情兩倍以上的寬敞住宅。
雖然我覺得地方億元公寓很難像東京那樣變成普遍的常態，但因為每次推出都非常搶手，看來這波地方豪宅的供給還會持續好一陣子。
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