十年前，一位六十多歲的男性B先生經歷了父親的離世。當時，繼承人B先生與他的母親和弟弟進行了遺產分割協議。最後大家達成共識，由B先生繼承父親留下的老家房子，而母親和弟弟則繼承股票、存款等金融資產。
由於過世的父親留下了相當程度的資產，這場財產分割的討論過程比想像中還要艱難和漫長。不過，最後協議趕在繼承稅的申報期限前順利達成了。這讓B先生鬆了一口氣，同時也得以從失去父親的悲痛中漸漸走出來。
當時的B先生心想，老家的名義雖然變成了自己，但母親依然可以像以前一樣繼續住在那裡。他那時甚至規劃著，等將來自己的兒子成家後，也可以住進這棟老家。因此，他當時特意選擇了只繼承老家這棟房子。
時光流逝，後來母親因為年事已高，搬進了養老院居住，老家便因此空了下來。與此同時，B先生的兒子夫婦也在車站附近買了新公寓，這讓B先生開始為老家的維持與後續的活用方法感到困擾。
就在這個時候，B先生向熟識的房地產公司諮詢，幸運地剛好遇到有人想買下這棟老家。這讓他非常高興，於是便開始著手辦理房屋出售的手續。
原本一切進行得相當順利，甚至買方也準備申請一筆大約三千萬日圓、分三十年償還的住宅貸款來購屋。不料有一天，買方的金融機構突然以「融資不予核准」為由叫停了交易，並傳來「因為有增建的部分，希望可以辦理增建登記」的要求。
買方透露，因為他們必須向銀行貸款，但銀行那邊卻警告說「如果不辦理增建登記，就無法撥款」。如果融資辦不下來，這筆房屋買賣契約就會直接變成廢紙。
聽到這個消息的B先生整個人都傻了，因為他當年繼承老家時，為了避免日後的麻煩，特別委託了專業人士辦理繼承登記和申報，自認所有手續都做得很完美。這通電話對他來說簡真是晴天霹靂，心裡滿是「怎麼可能會這樣」的困惑。
在不辦理增建登記就無法繼續進行買賣契約的緊迫情況下，徬徨無助的B先生找到了土地家屋調查士小川曜先生求助。小川先生是土地與房屋邊界的登記專家，隨即動身前往B先生的老家進行實地調查。
經過調查，小川先生在屋子裡發現了一處不到十平方公尺、大小大約只有六疊榻榻米左右的微型增建空間。在當年，也許抱著「只不過是增建幾張榻榻米大小，而且政府也沒說什麼，應該沒關係吧」的樂觀想法，B先生的父親就一直放著沒有去辦理登記手續。
一般來說，房屋的「未登記部分」可以透過固定資產稅評估證明書來確認。但因為這次的增建範圍實在太小，且增建部分被屋頂等結構遮擋住了，導致地方政府在進行固定資產調查時也漏掉了。這造成了實際上有增建，但稅務上卻完全沒有被課稅的狀態。
得知原因後，B先生急忙對小川先生說「希望能儘快辦理增建登記」。法律上規定，無論是新建、拆除還是增建房屋，都必須在一個月內辦理建物表題部變更登記。如果違反這項規定，按理說會被處以十萬日圓以下的罰鍰。
不過在實務上，小川先生坦言幾乎沒聽說過有人真的因此被罰款，這項處罰條款目前其實已經名存實亡。即便如此，如果選擇放任不管，一旦遇到像B先生這樣需要讓登記簿記載與房屋物理現狀完全一致的時候，就會變成巨大的阻礙。
如果增建時間已經過去太久，申請登記時的調查工作以及各種證明文件的準備都會耗費難以想像的時間與精力。在最糟糕的情況下，甚至可能因為拿不出證據而面臨無法登記的窘境。因此，小川先生強烈建議，一旦進行了增建，還是要儘早提出登記申請。
那麼，為什麼金融機構會如此介意這塊未登記的增建部分呢？這是因為如果建築物存在未登記的部分，日後很有可能會出現「主張該增建部分所有權的第三者」，從而引發產權糾紛。
金融機構站在提供貸款的立場，必須確保抵押物的安全，一旦發生法律糾紛，抵押物的價值就會大大貶損。因此，銀行在正式撥款前，幾乎百分之百會要求「不動產登記的記載事項」與「實際的不動產狀態」完全吻合。
要申請增建登記，首先必須準備好證明「那塊未登記增建部分是屬於誰的」證明文件。一般情況下，大家會使用固定資產稅評估證明書和納稅證明書來作為所有權的間接證據，證明自己一直在為這塊地方繳稅。
但由於B先生老家的增建部分根本沒有被評估課稅，所以根本拿不出這些稅務證明。為此，他們必須先向政府相關部門提交申報書，主動要求政府對這塊增建部分進行課稅評估。
除了這些手續，還有另一個產權歸屬的問題需要解決。因為這個增建部分是B先生已經過世的父親蓋的，所以必須證明這塊地在當年的遺產分割中確實歸B先生所有。如果未登記的部分沒有寫進遺產分配裡，在法律上就會被視為所有繼承人的共有財產。
為了證明這個處於共有狀態的未登記增建部分屬於B先生個人所有，就必須出示寫有「本協議書中未記載的其餘遺產，全部由諮詢者繼承」等清算條款的遺產分割協議書。這對B先生來說，無疑又是一道難關。
幸好，當年的協議書中確實有寫入這條條款。可惜的是，B先生手邊只有遺產分割協議書的影本，在法務局登記時必須提交正本，偏偏正本卻怎麼也找不到。無奈之下，B先生只好重新製作一份寫明了「未登記的增建部分」的遺產分割協議書。
在此期間，政府的承辦人員完成了現場實地調查，終於對那塊未登記部分做出了固定資產稅評估。不過，這也意味著B先生必須補繳過去五年來的固定資產稅差額。
為了解決協議書正本遺失的問題，B先生只得硬著頭皮聯絡了母親和弟弟，向他們詳細說明了這次賣房遇到的難關。B先生坦言「要把老家賣掉讓我心裡有些愧疚，本來很難開口」，但幸好母親和弟弟都非常體諒他的處境，爽快地幫忙簽名並蓋上了印章。
就這樣，在折騰了將近兩個月後，B先生終於備齊了所有文件，順利完成了登記。當得知登記成功的那一刻，B先生的臉上終於露出了如釋重負的笑容。
在繼承房產時，人們很容易只看固定資產稅課稅明細或登記簿這些官方資料，卻忽略了官方資料有時並不符合真實房屋狀況的陷阱。解決問題後，B先生在離開前感慨地說：「為了不讓我的孩子們以後也吃同樣的苦，以後如果家裡要拆除或增建建物，我絕對不會嫌麻煩，一定會每一次都老老實實地去辦好手續。」看來，看似不起眼的陳年增建，有時真的會成為房屋買賣中意想不到的絆腳石。
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